При проведении строительства любых зданий и сооружений, необходимо соблюдать строительные нормы и стандарты, а также общепринятые правила. Обеспечить контроль над соблюдением параметров проектной документации подрядной организацией в процессе строительства должен представитель технического надзора. Как правило, привлечение аттестованного эксперта в области технического надзора в строительстве, выполняется Заказчиком.
Задачи технического надзора
Технический надзор в строительстве со стороны Заказчика обеспечивает выполнение следующих задач:
- соблюдение норм проектной документации, технологии и качества выполнения строительно-монтажных и отделочных работ подрядной организацией;
- соблюдение сроков выполнения заказа подрядной организацией, а также своевременное выявление и устранение недостатков по ранее выполненным работам;
- применение качественных материалов, по стоимости, не превышающей размеры в сметной документации. Замена материалов может быть осуществлена только по согласованию с инженером технического надзора.
Следует отметить, что любые отступления от разработанной проектно-сметной документации производятся только с разрешения Заказчика и специалиста по техническому надзору.
Строительный аудит
Для Заказчика всегда важна стоимость строительства, а потому еще одной немаловажной функцией технического надзора служит мониторинг по соблюдению финансовой дисциплины и целевого расходования денежных средств. Следует учесть, что финансовый мониторинг специалистом технического надзора осуществляется при непосредственном выполнении работ, а строительный аудит проводят после завершения строительства.
Проведение финансового мониторинга на протяжении строительства или строительного аудита, после его завершения производится по следующим критериям:
- выполнение запланированных проектной документацией состава и объемов работ за периоды предусмотренные графиком выполнения строительно-монтажных и отделочных работ;
- проведение закупки материалов и достоверность оценки их окончательной стоимости;
- экспертиза отчетной документации;
- своевременная оценка изменения стоимости строительства в случае изменения графиков выполнения работ, поставки и/или замены материалов;
- проверка необходимости и оценка стоимости дополнительных работ, производимых подрядной организацией и не указанных в проектно-сметной документации.
Результат технического надзора и строительного аудита.
Следует отметить, что проведение технического надзора и строительного аудита, производится на документах. Все составленные специалистами отчеты передаются Заказчику и является неотъемлемой частью при принятии решения о готовности объекта строительства и вводе его в эксплуатацию. По сложившейся практике, стоимость услуг технического надзора определяется по согласованию сторон, и не превышает 8% от стоимости строительно-монтажных работ.
Leave a reply