Недвижимость и мошенники. Популярные схемы

Деньги на покупку жилья – сумма серьезная, которая наверняка откладывалась долго и требовала многих жертв от всех членов семьи. Потому, когда желаемый миг обретения собственных квадратных метров близок, важно не потерять от радости голову, а за одно и часть собственных средств, по ошибке вручив их бесстрастным мошенникам. Распространенные схемы обмана участников процесса купли-продажи не отличаются особой сложностью, но, несмотря на то, что ничего нового в этом нет, продолжают помогать аферистам наживаться.

Популярная махинация – обманным путем заставить покупателя отдать задаток за недвижимость, демонстрируя достоинства и самого имущества, и готовность идти на компромиссы. Когда клиент, уже предвкушая скорый переезд, отдает задаток, продавец исчезает из поля зрения, уведомив, что сделка не состоится, унося с собой задаток в неизвестном направлении. Никаких прав на квартиру у покупателя, конечно, нет, как и возможности вернуть аванс. Решающую роль в этом вопросе может сыграть посредник, если он оставит задаток у себя до завершения сделки – таким образом, застраховав покупателя от неожиданностей.

Дома с привидениями пользуются дурной славой. Их обычно никто не хочет покупать. Но как не попасть в очередную глупую ловушку и не купить квартиру с жильцом, при чем не эфемерным, а вполне реальным, которого не выгнать никакими магическими средствами?

Иногда мошенники продают квартиры, в которые могут возвратиться временно выписанные, но обладающие правом повторной регистрации категории граждан – например больные психическими расстройствами и находящиеся на лечении, заключенные или военнослужащие. Своевременный визит в жилищно-коммунальное управление убедит потенциального покупателя, что ему не грозит приобретение квартиры с сюрпризом.
Самый опасный капкан, в который лучше не попадать – стать одной из жертв в случае с двойной продажей квартир. Такая продажа домов и квартире добавит проблем, если сэкономить на юристе. Схема действия такова – аферисты готовят два отдельных пакета правоустанавливающих бумаг. Один из них попадает к нотариусу, а вторая сделка заключается в отделении служб регистрации. После чего два покупателя мучительно долго будут выяснять отношения, а мошенники скроются с двойным наваром. Из оставшихся жертв больше повезет тому, чья сделка заключена была в Государственной регистрации – официальным покупателем его признают скорее, чем оппонента. Избежать подобной ситуации сложно, но внимание к мелочам может помочь.