Приобретение загородной недвижимости

Приобретение загородной недвижимости является ответственным шагом, который очень часто бывает, омрачен нежелательными последствиями.
Самой острой проблемой является та, что загородный дом, в который вложены деньги, не достроен, а его строительство приостановлено застройщиком или прекращено навсегда. Опасность такой ситуации состоит в том, что остановка строительства, как правило, свидетельствует о финансовой несостоятельности застройщика, другими словами, о его юридическом или фактическом банкротстве. Поэтому стоит покупать недвижимость у проверенных застройщиков, например в ЖК «Теремки». Посетите сайт ЖК «Теремки» teremki-bud.com.ua/ua, чтобы узнать подробности.

Естественно, что он уже не в состоянии достроить дом дольщиков и вернуть им их вложения тоже не сможет. Скорее всего, что и документация на наличие оплаченного объекта не подготовлена и не оформлена, что является весомым препятствием, мешающим дольщику оформить данный недострой, как свою собственность с последующим окончанием строительных работ своими силами.

Ситуация, когда дом все же достроен, но передан покупателю с существенными изъянами, гораздо проще первой, хотя бы потому, что покупатель получил оплаченную недвижимость. В том случае, если компания-застройщик, которая передала дольщику дом с дефектами, не разорена, тогда на нее можно подать в суд, вооружившись оценкой недостатков независимой строительной экспертизы и определением стоимости их устранения.
Более сложный вариант, когда дефекты устранить просто невозможно, из-за существенных нарушений основных норм строительства, например, неправильно осуществлена заливка фундамента. Также худо дело, если строительная компания, передавшая объект с дефектами обанкротилась. В результате покупатель не может использовать дом по причине грубых неустранимых дефектов, а деньги потребовать не с кого, поскольку застройщик финансово не состоятелен или уже юридически не существует.
Нередкими бывают ситуации, когда застройщик существенно отступает от зафиксированного в первичном договоре и переплаченного проекта и сдает объект с совершенно другими потребительскими характеристиками.
Также случаются казусы, когда застройщик строит дом на чужом участке, так и не выкупив впоследствии данную землю. В результате такое строительство будет признано незаконным, а покупатель не сможет претендовать на оплаченную недвижимость.
Распространенной является проблема, когда на оплаченную загородную недвижимость претендуют другие лица. Двойные продажи не редкость в этом деле, поскольку продажа загородных объектов часто осуществляется вне правового поля.
Это далеко не полный список проблем, возникающих при приобретении загородных новостроев. Чтобы обезопасить себя от печального исхода, следует тщательно изучать все нюансы и правила оформления документации, а лучше обратиться за квалифицированной помощью к юристам.